İhalenin Feshi Süreyi Sıfırlamaz: İpotek Takibinde “Kaldığı Yerden Devam” Kuralına Dikkat!

Diyarbakır Bölge Adliye Mahkemesi, ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla yapılan takiplerde satış isteme sürelerinin hesabına dair emsal niteliğinde bir karara imza attı. Mahkeme; ihalenin feshedilmesi durumunda 1 yıllık satış isteme süresinin baştan başlamayacağını, sürenin “kaldığı yerden” işlemeye devam edeceğini vurgulayarak, süreyi kaçıran alacaklının takibinin düşmesini hukuka uygun buldu.

İhalenin Feshi Süreyi Sıfırlamaz: İpotek Takibinde “Kaldığı Yerden Devam” Kuralına Dikkat!
Yayınlama: 21.10.2025
Düzenleme: 26.12.2025 20:58
123
A+
A-

İcra ve İflas Hukukunda, özellikle gayrimenkul satışlarında sürelerin hesabı (süre tutum), alacaklının hak kaybına uğramaması için hayati önem taşır. İİK’nın 150/e maddesi ile İİK 115/7. maddesinin birlikte yorumlandığı son BAM kararı, “sürelerin durması ve yeniden işlemesi” mekanizmasının nasıl çalıştığını net bir matematiksel hesapla ortaya koydu.

Yasal Çerçeve: “1 Yıl” ve “Kaldığı Yerden Devam” İlkesi

Kararın temelini oluşturan İİK 150/e maddesi, taşınmaz rehninin satışının, ödeme veya icra emrinin tebliğinden itibaren 1 yıl içinde istenmesini zorunlu kılar. Eğer bu süre içinde satış istenmezse takip düşer.

Ancak süreç içinde satış talep edildiğinde süre durur. Peki, yapılan satış (ihale) daha sonra mahkemece feshedilirse ne olur? Burada devreye kıyasen uygulanan İİK 115/7 maddesi girer: “Satış isteme süresi satış talebiyle birlikte durur ve duran bu süre, ihalenin yapılamadığına veya iptal edildiğine ilişkin tutanak tarihinden itibaren kaldığı yerden işlemeye başlar.”

Somut Olay: Matematik Hatası Takibi Düşürdü

Dava konusu olayda, ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla başlatılan takipte şu kronoloji işledi:

  1. Tebliğ: İcra emri borçluya 02/03/2021 tarihinde tebliğ edildi. (1 yıllık sayaç çalışmaya başladı).
  2. İlk Satış Talebi: Alacaklı vekili 07/12/2021 tarihinde satış istedi.
    • Hesap: 02/03/2021 ile 07/12/2021 arası 9 ay 5 gün kullanıldı.
    • Kalan Süre: Geriye 2 ay 25 gün kaldı.
  3. İhalenin Feshi: Taşınmaz satıldı ancak daha sonra İcra Hukuk Mahkemesi ihaleyi feshetti. Bu karar 22/11/2022 tarihinde kesinleşti.
  4. Kritik Hata: Alacaklı, ihalenin feshinden sonra kalan süresini (2 ay 25 gün) kullanmak için acele etmedi. Yeniden satış talebi ancak 15/04/2024 tarihinde yapıldı.

Mahkemenin Kararı: Süre Doldu, Takip Düştü

İcra Müdürlüğü, alacaklının 22/11/2022 tarihinden itibaren 2 ay 25 gün içinde başvurmadığını tespit ederek takibi düşürdü. Alacaklı vekili ise şikayet yoluna gitti. Ancak hem yerel mahkeme hem de Diyarbakır BAM 11. Hukuk Dairesi, İcra Müdürlüğü’nün işlemini doğru buldu.

Mahkeme gerekçesinde şu hususların altını çizdi:

  • İcra emrine karşı yapılan şikayetler, mahkemece verilmiş bir “takibin durdurulması tedbir kararı” yoksa satış isteme süresini durdurmaz.
  • İhalenin feshi kararının kesinleşmesiyle (22.11.2022) duran süre yeniden işlemeye başlar.
  • Alacaklının elinde kalan 2 ay 25 günlük bakiye süresi, 2023 yılının başlarında dolmuştur. 2024 yılında yapılan talep, yasal sürenin çok ötesindedir.

Sonuç ve Uyarı

Bu karar, alacaklı vekilleri ve icra müdürleri için şu uyarıyı barındırıyor: İhalenin feshedilmesi, alacaklıya yeni bir 1 yıl kazandırmaz. Satış talebiyle “dondurulan” sürenin bakiyesi ne kadarsa, ihalenin feshinin kesinleşmesinden itibaren o kadar süre içinde yeniden satış istenmelidir. Aksi takdirde, yıllarca süren takip işlemleri “süre aşımı” nedeniyle düşebilir.


Karar Künyesi

  • Mahkeme: Diyarbakır Bölge Adliye Mahkemesi 11. Hukuk Dairesi
  • Tarih: 24/04/2025
  • Esas No: 2025/433
  • Karar No: 2025/563
  • Konu: İpotek Takibinde Satış İsteme Süresi / İhalenin Feshi Sonrası Süre Hesabı / İİK 150/e ve 115/7

BİLGİ NOTU 1: “Takibin Düşmesi” ile “Haczin Düşmesi” Arasındaki Kritik Fark

İcra hukukunda sürelerin kaçırılması sonucunda “düşme” (sukut) gerçekleşir. Ancak düşen şeyin ne olduğu (sadece haciz mi, yoksa tüm dosya mı?), takip yoluna göre değişir.

1. Genel Haciz Yolu (İİK m. 106-110) -> Sadece “Haciz” Düşer

Genel haciz yoluyla takiplerde veya kambiyo senetlerine özgü haciz yolunda; alacaklı yasal süresi (1 yıl) içinde satış istemezse veya talep edip masrafı yatırmazsa, sadece o mal üzerindeki haciz kalkar.

  • Sonuç: İcra takibi (dosya) derdest kalmaya devam eder.
  • Ne Yapılmalı? Alacaklı, dosya işlemden kaldırılmadığı sürece harç ödemeden yeniden haciz talebinde bulunabilir (Yenileme harcı gerekmez, sadece haciz masrafı gerekir).
  • Sıra Cetveli Etkisi: Alacaklı, sıra cetvelindeki yerini ve önceliğini kaybeder.

2. Rehnin (İpoteğin) Paraya Çevrilmesi Yolu (İİK m. 150/e) -> “Takip” Düşer

Rehin veya ipotek takiplerinde durum çok daha ağırdır. İİK 150/e maddesi gereği; taşınır rehninde 6 ay, taşınmaz rehninde (ipotekte) 1 yıl içinde satış istenmezse icra takibi düşer.

  • Sonuç: Dosya tamamen kapanmış sayılır. Takip hiç yapılmamış gibi olur.
  • Ne Yapılmalı? Alacaklı aynı dosya üzerinden devam edemez. Ya “talebi geri alıp” yenileme yapacak ya da sıfırdan takip açacaktır. Her iki durumda da yeniden İcra Emri/Ödeme Emri tebliği gerekir ve borçluya yeni süreler verilir.
  • Harç Etkisi: Takip düştüğü için yapılan işlemler boşa gider.

Özet Karşılaştırma Tablosu

ÖzellikGenel Haciz Yolu (İİK 106-110)Rehnin Paraya Çevrilmesi (İİK 150/e)
Satış İsteme SüresiTaşınır/Taşınmaz: 1 YılTaşınır Rehni: 6 Ay / İpotek: 1 Yıl
Süre Kaçarsa Ne Düşer?Sadece HACİZ düşer.TAKİP düşer.
Dosya DurumuDosya açıktır, takip devam eder.Takip ortadan kalkar.
Telafi YöntemiYeniden haciz istenir. (Tebligat gerekmez)Takip yenilenir veya yeni takip açılır. (Yeniden Tebligat Gerekir)

BİLGİ NOTU 2: İhalenin Feshi Sebepleri (İİK m. 134)

İcra müdürünün yaptığı satış işleminin (ihaleyi yapmasının), hukuka aykırılık iddiasıyla İcra Hukuk Mahkemesi tarafından iptal edilmesine İhalenin Feshi denir. Fesih sebepleri kanunda tek tek sayılmamış, Yargıtay içtihatlarıyla şekillenmiştir.

Bu sebepler üç ana başlıkta toplanır:

A) İhalenin Hazırlık Aşamasındaki Hatalar

Satış yapılmadan önceki süreçte (sizin hazırladığınız evraklarda) yapılan hatalardır.

  1. Satış İlanının Tebliğindeki Usulsüzlükler: En yaygın fesih sebebidir. Borçluya, alacaklıya veya tapu ilgililerine satış ilanı tebligatının hiç yapılmaması veya usulsüz (Tebligat Kanunu’na aykırı) yapılması.
  2. Sürelere Uyulmaması: Satış ilanı ile ihale tarihi arasında en az 15 günlük sürenin geçmemiş olması veya ilanın hiç yapılmaması.
  3. Şartname Hataları: Taşınmazın önemli niteliklerinin (yüzölçümü, imar durumu vb.) şartnamede hatalı gösterilmesi veya şartnamenin alıcıları yanıltıcı olması.
  4. Kıymet Takdirine İtiraz: Borçlunun kıymet takdirine itiraz etmiş olması ve bu itirazın henüz karara bağlanmamış olması (veya kararın kesinleşmemiş olması).

B) İhale Anındaki (Satış Sırasındaki) Hatalar

Mezat salonunda veya elektronik ortamda satış anında yapılan hatalardır.

  1. Pey Sürmenin Engellenmesi: İcra memurunun veya üçüncü kişilerin, alıcıların teklif vermesini engellemesi, tehdit etmesi.
  2. İhaleye Fesat Karıştırılması: Alıcıların aralarında anlaşıp fiyatı düşürmeleri veya yapay olarak artırmaları.
  3. Yasal Sınırın Altında Satış: Malın, muhammen bedelin %50’si + satış masrafları toplamını karşılamamasına rağmen ihale edilmesi.
  4. Tellalın Bulunmaması: Satışın tellal (bağırıcı) olmadan yapılması (Fiziki ortamda yapılan satışlar için geçerliydi, elektronik satışta sistem zaten ilanı yapar).

C) Alıcıdan Kaynaklanan (Genel) Sebepler

  1. Hatanın Esaslı Olması: Alıcının, malın niteliklerinde hataya düşürülmüş olması (Örneğin; deniz manzaralı diye satılan evin bodrum kat çıkması).

DİKKAT: “İhalenin Feshi” ile “İhalenin Düşmesi” Farkı

İcra Müdürü olarak şu ayrımı yapmanız çok önemlidir:

  • İhalenin Feshi (İİK 134): Mahkeme kararı ile olur. Sebebi usulsüzlüktür.
  • İhalenin Düşmesi/Kaldırılması (İİK 133): İcra Müdürü kararı ile olur. Sebebi; alıcının ihale bedelini süresinde yatırmamasıdır.
    • Eğer alıcı parayı yatırmazsa, İcra Müdürü ihaleyi kaldırır ve kendiliğinden (re’sen) tamamlayıcı ihale yapar veya satış düşer. Bu işlem için mahkeme kararına gerek yoktur.

BİLGİ NOTU 3: Kıymet Takdirine İtiraz (İİK m. 128/a)

İcra müdürü (veya bilirkişi aracılığıyla) haczedilen mala bir değer biçer. Bu değer, satışın başlayacağı “Muhammen Bedeli” belirler. Eğer taraflar bu değeri düşük veya yüksek bulursa itiraz edebilirler.

Özet Tablo: Süreç ve Şartlar

KriterKural / Açıklama
Yasal DayanakİİK Madde 128/a
Başvuru SüresiRaporun tebliğinden itibaren 7 GÜN. (Hak düşürücü süredir).
Başvuru Merciiİcra Hukuk Mahkemesi. (İcra Dairesine yapılan itiraz geçersizdir).
Kimler İtiraz Edebilir?Borçlu, Haciz Alacaklısı, Rehin Alacaklısı ve diğer ilgililer.
Masraf Şartıİtiraz eden, keşif ve bilirkişi masrafını peşin yatırmak zorundadır. Yatırmazsa talep reddedilir.
Mahkeme KararıMahkemenin verdiği karar KESİNDİR. (İstinaf/Temyiz yolu kapalıdır).
Geçerlilik SüresiKıymet takdiri, yapıldığı tarihten itibaren 2 YIL geçerlidir.

Sınav ve Uygulama İçin Kritik Detaylar (Püf Noktalar)

1. Tebligat Zorunluluğu ve Sürenin Başlaması

Kıymet takdiri raporu; borçluya, haciz koyduran alacaklıya ve diğer ipotek/haciz alacaklılarına tebliğ edilmek zorundadır.

  • Püf Nokta: Rapor tebliğ edilmezse, 7 günlük itiraz süresi başlamaz.
  • Sonuç: Satış ilanına kadar tebliğ yapılmazsa, satış ilanı tebliği kıymet takdiri tebliği yerine geçer ve 7 günlük süre o zaman başlar. Ancak bu durum süreci çok uzatır ve satışın iptaline (fesih) zemin hazırlar.

2. “Kesinlik” Kuralı ve İhalenin Feshi İlişkisi

İcra Mahkemesi’nin kıymet takdirine ilişkin verdiği karar kesindir, yani bu karara karşı üst mahkemeye (İstinaf/Yargıtay) gidilemez.

  • Ancak: Kıymet takdirine süresinde itiraz etmesine rağmen talebi reddedilen veya mahkemenin belirlediği fiyatı da kabul etmeyen kişi; ileride “İhalenin Feshi Davası” açarsa, bu davada kıymet takdirinin hatalı olduğunu istinaf sebebi olarak ileri sürebilir.
  • Önemli: Eğer 7 gün içinde hiç itiraz etmemişse, artık ihalenin feshinde “fiyat düşüktü” diyemez. Hakkını kaybetmiş olur.

3. İki Yıl Kuralı (İİK 128/a-2)

Kıymet takdirinin geçerlilik süresi 2 yıldır.

  • Bu süre, bilirkişinin inceleme yaptığı (rapor tarihi) tarihten başlar.
  • Eğer 2 yıl içinde satış günü alınmazsa veya satış gerçekleşmezse, kıymet takdiri hükümsüz kalır. İcra Müdürü yeniden kıymet takdiri yapmak zorundadır. Eski değerle satış yapılamaz.

4. Tekrar İtiraz Yasağı

Aynı mal hakkında, aynı kişiler tarafından yapılan itiraz üzerine mahkemece bir değer belirlenmişse, 2 yıl geçmedikçe yeniden kıymet takdiri itirazında bulunulamaz.


Örnek Senaryo (Yanlış Bilinenler)

Soru: Borçlu, kıymet takdir raporunu aldıktan 3 gün sonra İcra Müdürlüğü’ne gidip “Benim evim 1 Milyon değil, 5 Milyon eder, itiraz ediyorum” diye dilekçe verirse ne olur?

Cevap: Hiçbir hükmü yoktur. İcra Müdürü bu dilekçeyi alsa bile işleme koyamaz veya fiyatı değiştiremez. İtiraz yetkili makama (Mahkemeye) yapılmadığı için, 7 gün dolunca rapor kesinleşir. Borçlu hak kaybına uğrar.


BİLGİ NOTU 4: Elektronik Ortamda Satış (e-Satış) (İİK m. 111/b)

Artık tellalın “Satıyorum, satıyorum…” diye bağırdığı fiziksel ortam yoktur. Tüm süreç, başlangıcından bitişine kadar UYAP üzerinden dijital olarak yürütülür.

1. Teklif Verme Süresi ve Zamanlama

Satış süreci, ilan edilen tarihlerde iki aşamalı değil, tek bir akış içinde gerçekleşir ancak belirli bir “Teklif Verme Aralığı” vardır.

  • Başlangıç: İhale tarihinden (bitiş saatinden) 7 GÜN ÖNCE başlar.
  • Bitiş: İlan edilen gün ve saatte sona erer.
  • Örnek: İhale 20.05.2025 saat 14:00’te bitecekse, teklif verme sistemi 13.05.2025 saat 14:00’te açılır.

2. Kritik Kural: “10 ve 3 Dakika Uzama” (Uzayan Süre)

Eski sistemde saat dolunca ihale biterdi. Yeni sistemde rekabeti artırmak için “Son 10 Dakika Kuralı” getirilmiştir.

  • Kural: İhalenin bitiş saatine 10 dakika kala (örneğin 13:50 ile 14:00 arası) yeni bir teklif verilirse, ihale bitiş saati 3 dakika uzar.
  • Tekrar: Uzayan her 3 dakika içinde yeni bir teklif daha gelirse, süre 3 dakika daha uzar.
  • Sınır: Bu uzama zinciri, en fazla 1 SAAT sürebilir. (Toplam ihale süresi uzatmalarla birlikte 1 saati geçemez, o anki en yüksek teklif sahibine kalır).

3. Satışın Şartları (Rakamlar)

KriterAçıklama / Oran
Teminat BedeliMuhammen bedelin %10’u (Nakit veya Teminat Mektubu).
Asgari İhale BedeliMuhammen bedelin %50’si + Satış Masrafları. (Bu rakamı bulmayan teklif kabul edilmez).
KDV ve Damgaİhale bedeline ek olarak alıcı tarafından ödenir.
Ödeme Süresiİhale alıcısına parayı yatırması için 7 GÜN süre verilir. (Eskiden 10 gündü, 7 güne indi).

4. İhale Bedelinin Yatırılmaması (İİK m. 133)

Alıcı, en yüksek teklifi verip ihaleyi kazanmasına rağmen 7 gün içinde parayı yatırmazsa:

  1. İhale Kaldırılır: İcra Müdürü kararıyla ihale iptal edilir.
  2. Teminat Yanar: Yatırdığı %10 teminattan, satış masrafları ve hak sahiplerine ödenmek üzere alıkonulur

İcra Müdürü Olarak Rolünüz (Uygulama)

Bu yeni sistemde İcra Müdürünün (veya Satış Memurunun) rolü “Tellallık”tan “Denetleyici”liğe evrilmiştir:

  1. Sistemi İzlemek: Satışın başladığı ve bittiği anlarda UYAP ekranını kontrol etmek.
  2. Tutanak Oluşturmak: Sistem, satış bitince otomatik bir “Elektronik Satış Sonuç Tutanağı” oluşturur. İcra Müdürü bu tutanağı elektronik imza ile onaylar.
  3. Fesih Kontrolü: İhalenin feshini gerektirecek bir sistemsel hata olup olmadığını (sistemin çökmesi, erişim engeli vb.) tutanağa şerh düşmek.

Özet: Sınavda Çıkabilecek “Rakamlar”

  • Teklif başlangıcı: bitin gününden 7 gün önce.
  • Otomatik uzama süresi: Son 10 dakika içinde teklif verilirse 3 dakikalık uzama süreleri başlar.
  • Maksimum uzama süresi: 1 saat.
  • Teminat oranı: %10.
  • Asgari satış bedeli: %50 + Masraflar + varsa rüçhanlı alacaklar.
  • Ödeme süresi: 7 gün.

BİLGİ NOTU 5: Sıra Cetveli Düzenleme İlkeleri (Paranın Paylaştırılması)

Satış yapıldı, para kasaya girdi. Ancak para, tüm alacaklıların alacağını karşılamaya yetmiyorsa, İcra Müdürü “Sıra Cetveli” yapmak zorundadır. Burada “Kim önce haciz koydu?” sorusu önemlidir ancak tek kriter değildir. Bazı alacaklar, haciz tarihine bakılmaksızın “öncelikli” (imtiyazlı) tahsil edilir.

Paranın dağıtımındaki “Kutsal Hiyerarşi” şöyledir:

1. Adım: Önce “Masraflar” Çıkarılır (İİK m. 138)

Hiçbir alacaklıya para ödenmeden önce, devletin ve sistemin masrafları “tereyazından kıl çeker gibi” en baştan alınır.

  • Satış ve Paylaştırma Masrafları: İlan parası, bilirkişi ücreti, tellaliye, elektronik satış giderleri.
  • Muhafaza Masrafları: Yediemin ücreti, çekici parası.
  • Cezaevi Harcı: (%2 oranında kesilir).

2. Adım: Rehinli Alacaklar (İpotek/Rehin)

Vergiler de ödenmeden önce, kalan para öncelikle o mal üzerinde rehin (ipotek) hakkı olan alacaklıya ödenir.

  • Rehinli alacaklının haciz koymasına gerek yoktur, rüçhan (öncelik) hakkı vardır.
  • Eğer para rehin bedelini karşılamıyorsa, rehinli alacaklıya “Rehin Açığı Belgesi” verilir ve kalan borcu için diğer haciz alacaklılarıyla (3. Adım) sıraya girer (fakat orada artık imtiyazı kalmaz).

3. Adım: Malın “Aynından” Kaynaklanan Vergiler

Masraflar çıktıktan ve varsa rehin alacakları ödendikten sonra, satılan malın devleti ilgilendiren özel vergileri ödenir. Bu vergiler, rehinli alacaklıdan sonra gelir.

  • Örnekler: Taşınmaz için Emlak Vergisi, araç için MTV (Motorlu Taşıtlar Vergisi), gümrüklü mal için Gümrük Vergisi.
  • Dikkat: Borçlunun KDV borcu veya Gelir Vergisi borcu “ayni vergi” değildir, buraya girmez. Sadece o malla ilgili vergiler önceliklidir.

4. Adım: Haciz Alacaklıları (Sıra Cetveli Asıl Burada Başlar)

Yukarıdaki ödemelerden sonra para artarsa, sıra haciz koyduran alacaklılara gelir. Burada temel kural **”Tarih Üstünlüğü”**dür (İlk haciz koyan parayı alır). Ancak istisnalar (İştirak) vardır.

Haciz sırasını belirlerken şu gruplara dikkat edilir:

A) İmtiyazlı Hacizler (Hacze İştirak – İİK m. 100-101)

Bazı alacaklılar, haciz tarihleri sonra olsa bile, kanun gereği ilk haczi koyduran alacaklının yanına (sırasına) dahil olurlar. Buna “Hacze İştirak” denir.

  • Eş ve Çocuklar: Borçlunun eşi ve çocuklarının nafaka ve velayet alacakları.
  • Kamu Alacakları (6183 SK): Devletin diğer vergileri (KDV, Gelir Vergisi, SGK primleri). Kamu alacağı, hacizli mal satılana kadar ne zaman haciz koyarsa koysun, ilk sıradaki haciz alacaklısıyla parayı paylaşır (Yargıtay’ın yerleşik uygulaması: “Garameten taksim”).

B) Normal (İmtiyazsız) Alacaklılar

İmtiyazı olmayan diğer tüm alacaklılar (bankalar, şahıslar, şirketler) Haciz Tarihi Sırasına göre dizilir.

    1. sıradaki alacağını %100 almadan, 2. sıradaki 1 kuruş alamaz.
  • Para artarsa 2. sıraya, yine artarsa 3. sıraya geçer.

Kritik Kavram: “Garama” (Orantılı Paylaşım) Nedir?

Eğer aynı sırada birden fazla alacaklı varsa (Örneğin; ilk haczi koyan Ahmet ile onun yanına iştirak eden Devlet/Vergi Dairesi) ve para ikisine yetmiyorsa, para “Garama” (Alacak Miktarı Oranında) paylaştırılır.

Formül: (Dağıtılacak Para x Alacaklının Alacağı) / Toplam Alacak Miktarı

Örnek Senaryo:

  • Satıştan kalan para: 100.000 TL
  • Alacaklı A (İlk Haciz): 150.000 TL alacağı var.
  • Alacaklı B (Vergi Dairesi – İştirak etti): 50.000 TL alacağı var.
  • Toplam Alacak: 200.000 TL.
  • Para yetmiyor. A önce geldi diye hepsini alamaz, Devlet (B) onun yanına girdiği için parayı paylaşırlar.

Hesap:

  • Para, alacaklıların alacakları oranında (3’e 1 oranında) bölünür.
  • A’ya 75.000 TL, B’ye 25.000 TL ödenir.

Özet Kontrol Listesi (Sıralama)

  1. MASRAFLAR (Satış, Muhafaza, Cezaevi Harcı) -> Önce bunu düş.
  2. REHİN/İPOTEK -> Sonra bunu öde.
  3. AYNİ VERGİLER (Emlak, MTV) -> Sonra bunu düş.
  4. KALAN PARA VARSA:
    • İlk haczi koyanı bul.
    • Yanına “iştirak” edebilecek imtiyazlı (nafaka, devlet) var mı bak.
    • Varsa Garama yap.
    • Yoksa Tarih Sırasına göre öde bitir.

İİK’nın 150/e maddesi “Alacaklı, taşınır rehnin satışını ödeme veya icra emrinin tebliğinden itibaren 6 ay içinde, taşınmaz rehninin satışını da  aynı tarihten  itibaren 1 yıl içinde isteyebilir. Satış yukarıdaki fıkrada gösterilen müddetler içinde istenmez veya talep geri alınıp da bu müddetler içinde yenilenmez ise takip düşer. 78 inci maddenin ikinci fıkrası hükmü, rehnin paraya çevrilmesi yolu ile takipte de kıyasen uygulanır.” şeklinde düzenleme ihtiva etmektedir.


KARAR ÖZETİ

Buna göre, İİK’nın 150/e maddesinde öngörülen süre, tüm borçlulara icra emrinin tebliğinden itibaren başlayacağından, rehnin paraya çevrilmesi yoluyla yapılan icra takibinde, alacaklının ödeme veya icra emrinin tebliğinden itibaren taşınmazlar için 1 yıl içinde satış isteme zorunluluğu vardır.

Aynı Kanunun 150/g maddesi hükmüne göre; satılması istenen rehin hakkında 92 nci maddenin üçüncü fıkrası ve 93, 96, 97, 97/a, 98 ve 99 uncu maddeler ile 112’den 137 nci maddeye kadar olan hükümler kıyas yolu ile uygulanır.

İpoteğin paraya çevrilmesi yolu ile ilamlı icra takibinde kıyas yoluyla uygulanacak olan İİK’nın 115/7. maddesi hükmüne göre de; satış isteme süresi satış talebiyle birlikte durur ve duran bu süre, ihalenin yapılamadığına veya iptal edildiğine ilişkin tutanak tarihinden itibaren kaldığı yerden işlemeye başlar.

——–
——–

Tüm bu açıklamalar doğrultusunda, somut olay değerlendirildiğinde, ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile başlatılan ilamlı takipte, geçerli olan icra emrinin borçlu vekiline 02/03/2021 tarihinde tebliğ edildiği, bu icra emrine karşı başvurulan şikayete ilişkin dosyada takibin durdurulması yönünde herhangi bir tedbir kararının verilmediği, bu şikayet dosyasında verilen nihai kararın istinaf edilmiş olmasının da satış isteme süresini durdurmayacağı, dolayısıyla şikayet yargılaması sırasında  satış isteme sürelerinin işlemeye devam ettiği, alacaklı vekilinin 07/12/2021 tarihinde satış talebinde bulunduğu, 02/03/2021 tarihi ile 07/12/2021 tarihine kadar geçen sürenin 9 ay 5 gün kadar olduğu, taşınmazın satışı sonrası ihalenin feshi talebinde bulunulduğu ve ihalenin feshine karar verildiği, ihalenin feshi kararının 22/11/2022 tarihinde kesinleştiği, bu nedenle İİK’nın 155/7 maddesi gereği kalan 2 ay 25 günlük sürenin 22/11/2022 tarihinden itibaren başlaması gerektiği, alacaklı vekili tarafından bu süre dolduktan sonra 15/04/2024 tarihinde yeniden satış talebinde bulunulduğu, süresinden sonra satış talebinde bulunulduğundan icra müdürlüğünce İİK’nın 150/e maddesi gereği satış talebinin reddine ve takibin düşürülmesine karar verilmiş olmasında usul ve yasaya aykırılık bulunmadığı, ve Mahkemece şikayetin reddi kararının isabetli olduğu anlaşılmaktadır. (Diyarbakır BAM 11. HD. T:24/04/2025, E:2025/433, K:2025/563)

Bir Yorum Yazın

Ziyaretçi Yorumları - 0 Yorum

Henüz yorum yapılmamış.