Mahkeme “Ev Senin” Dese Bile Tapuyu Almadan Rahatlamayın!

Boşanma aşamasındaki veya boşanmış çiftleri yakından ilgilendiren önemli bir karar, Yargıtay 12. Hukuk Dairesi’nden geldi. Aile Mahkemesi tarafından evin kendisine verilmesine hükmedilen bir vatandaş, tapu devrini gerçekleştirmeden önce eve eski eşinin borcu yüzünden haciz gelince büyük şok yaşadı. Yargı, bu süreçte “Tapu kaydı esastır” diyerek haciz işlemini hukuka uygun buldu.

Olay Nasıl Gelişti?

Somut olayda, Aile Mahkemesi’nde görülen boşanma davasında, mahkeme söz konusu taşınmazın davacı eşe (şikayetçi) devredilmesine karar verdi. Ancak bu karar henüz Tapu Müdürlüğü’nde tescil edilmemişken, borçlu eşin alacaklıları harekete geçti. İcra Müdürlüğü, tapu kayıtlarını incelediğinde evin hala borçlu eşin üzerinde göründüğünü tespit etti ve taşınmaza haciz koydu.

Evi mahkeme kararıyla kazandığını belirten şikayetçi eş, “Bu ev artık benim, haciz konulamaz” diyerek İcra Mahkemesi’ne başvurdu ve haczin kaldırılmasını talep etti.

“Tescil Yoksa Mülkiyet Geçmez”

Konuyu inceleyen Sakarya Bölge Adliye Mahkemesi 8. Hukuk Dairesi ve son noktayı koyan Yargıtay 12. Hukuk Dairesi, mülkiyet hukukunun temel prensiplerinden birini hatırlattı.

Kararda özetle şu ifadelere yer verildi:

“Aile Mahkemesi taşınmazın devrine karar vermiş olsa da, bu karar tapuda tescil edilmedikçe mülkiyet el değiştirmiş sayılmaz. İcra Müdürü, haciz uyguladığı tarihte tapu kaydına bakmakla yükümlüdür. O tarihte taşınmaz borçlu adına kayıtlı olduğu için yapılan haciz işleminde bir usulsüzlük yoktur.”

Mahkeme Kararı Tek Başına Haczi Engellemiyor

Yargıtay, Aile Mahkemesi’nin verdiği devir kararının, borçlu adına kayıtlı taşınmazın haczine engel teşkil etmeyeceğine hükmetti. Şikayetçi tarafın, mülkiyet hakkını kazandığını belirterek yaptığı itirazın, İcra Müdürünün işleminin doğruluğunu değiştirmediği ve bu hususun icra şikayeti kapsamında incelenemeyeceği belirtildi.

Vatandaşa Uyarı: Kararı Hemen İşletin!

Hukukçular, bu kararın (Sakarya BAM 2024/641, Yargıtay 2025/2178) ardından vatandaşları uyardı. Boşanma veya mal paylaşımı davalarında mahkeme lehinize karar verse bile, vakit kaybetmeden Tapu Müdürlüğü’ne giderek tescil işleminin yapılması gerekiyor. Aksi takdirde, tapu devri yapılana kadar geçen sürede eski eşin borçları nedeniyle gayrimenkulün elden gitme riski devam ediyor.

Somut olayda, İCRA MÜDÜRÜNÜN HACİZ UYGULADIĞI TARİHTE TAŞINMAZ BORÇLU ADINA KAYITLIDIR, taşınmaz borçlu adına kayıtlı olduğundan taşınmaz üzerine haciz konulmasında bir usulsüzlük yoktur. AİLE MAHKEMESİNDE GÖRÜLEN BOŞANMA DAVASINDA BORÇLUNUN İSTEMİ ÜZERİNE TAŞINMAZIN ŞİKAYETÇİYE DEVRİNE KARAR VERİLMESİ HENÜZ TAPUDA BORÇLU ADINA KAYITLI TAŞINMAZIN BORÇLUNUN BORCU NEDENİYLE HACZİNE ENGEL DEĞİLDİR. Aile mahkemesince söz konusu taşınmazın şikayetçi adına devrine ilişkin vermiş olduğu KARAR TAPUDA TESCİL EDİLMEDİKÇE BİR SONUÇ DOĞURMAZ.  Bu durumda İcra Müdürünün haciz işleminde bir usulsüzlük bulunmamaktadır. Başvuruda bulunan, BUNDAN SONRA TAŞINMAZIN MÜLKİYETİNİN KAZANILDIĞI BELİRTİLİP MÜLKİYET HAKKINA DAYANILARAK HACZİN KALDIRILMASI TALEP EDİLMİŞTİR. BU HUSUSLAR İCRA MAHKEMESİNCE İCRA MÜDÜRÜNÜN HACİZ UYGULAMA İŞLEMİ KAPSAMINDA İNCELENEMEZ. Sakarya Bölge Adliye Mahkemesi 8. Hukuk Dairesi Dosya No:2024/641 Karar No:2024/1176-YARGITAY 12. Hukuk Dairesi ESAS NO:2025/524 KARAR NO:2025/2178