10.07.2019 tarihli 30827 say\u0131l\u0131 Resmi Gazete’de yay\u0131nlanan 7181 say\u0131l\u0131 Tapu Kanunun ve Baz\u0131 Kanunlarda De\u011fi\u015fiklik yap\u0131lmas\u0131na Dair Kanunun 19. maddesi ile 4721 say\u0131l\u0131 T\u00fcrk Medeni Kanununun 883. maddesine; “\u0130potek s\u00fcreli olarak kurulmu\u015fsa, s\u00fcrenin bitiminden itibaren otuz g\u00fcn i\u00e7inde ipotekli ta\u015f\u0131nmaz \u00fczerine 09.06.1932 tarih ve 2004 say\u0131l\u0131 \u0130cra \u0130flas Kanununu 150\/c maddesinde belirtilen \u015ferhin konulmamas\u0131 halinde ipotek, malikin talebiyle tapu m\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fcnce terkin edilir.” h\u00fckm\u00fc, ayn\u0131 Kanunun 3. maddesi ile; “2644 say\u0131l\u0131 Tapu Kanununa ge\u00e7ici madde 4 eklenerek; 22.11.2001 tarihli ve 4721 say\u0131l\u0131 T\u00fcrk Medeni Kanununun 883 \u00fcnc\u00fc maddesinin ikinci f\u0131kras\u0131n\u0131n y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe girdi\u011fi tarihten \u00f6nce s\u00fcresi dolmu\u015f olmas\u0131na ra\u011fmen terkin edilmeyen s\u00fcreli ipoteklerde an\u0131lan f\u0131krada belirtilen otuz g\u00fcnl\u00fck s\u00fcre, bu maddenin y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe girdi\u011fi tarihten ba\u015flar.” h\u00fckm\u00fc eklenmi\u015f olup 28. madde ile de bu Kanunun birinci maddesi, \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc maddesi ile on dokuzuncu maddesinin 01.01.2020 tarihinde y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe girece\u011fi d\u00fczenlenmi\u015ftir. Yukar\u0131da belirtilen d\u00fczenlemeler gere\u011fince \u00f6zetle, s\u00fcreli olarak tesis edilen 01.01.2020 tarihinden \u00f6nce s\u00fcresi sona eren ipoteklerde 31.01.2020 tarihine kadar, s\u00fcreli ipoteklerden 01.01.2020 tarihinden sonra s\u00fcresi sona eren ipoteklerde ise s\u00fcre bitiminden itibaren 30 g\u00fcn i\u00e7inde alacakl\u0131n\u0131n ipote\u011fin paraya \u00e7evrilmesi yolu ile icra takibine ba\u015flay\u0131p \u0130\u0130K’n\u0131n 150\/c maddesinde belirtilen \u015ferhin ta\u015f\u0131nmaz \u00fczerine konulmam\u0131\u015f olmas\u0131 halinde, ta\u015f\u0131nmaz maliki, ipotek alaca\u011f\u0131 sona ermemi\u015f olsa bile tapu m\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fcnde ipote\u011fin terkin edilmesini sa\u011flayabilir. \u0130potek alacakl\u0131s\u0131n\u0131n s\u00fcreli olarak kurulmu\u015f ipotekte muaccel alaca\u011f\u0131 i\u00e7in s\u00fcre bitiminden \u00f6nce veya s\u00fcre bitiminden itibaren 30 g\u00fcn i\u00e7inde, 01.01.2020 tarihinden \u00f6nce s\u00fcresi dolan ipoteklerde ise bu tarihten itibaren 30 g\u00fcnl\u00fck s\u00fcre i\u00e7inde takibe ge\u00e7mesi ve \u0130\u0130K’n\u0131n 150\/c maddesinde yaz\u0131l\u0131 \u015ferhi ipotekli ta\u015f\u0131nmaz\u0131n tapu kayd\u0131na i\u015flenmesi gerekmektedir.<\/p>\n\n\n\n
S\u00fcreli ipotekle ilgili bu a\u00e7\u0131k yasal d\u00fczenlemeler kar\u015f\u0131s\u0131nda Dairemizin yerle\u015fik kararlar\u0131ndan d\u00f6n\u00fclm\u00fc\u015f olup ipotek s\u00fcresinin, as\u0131l alaca\u011f\u0131n vadesi olarak nitelendirilmeyece\u011fi g\u00f6r\u00fc\u015f\u00fc benimsenmi\u015ftir<\/strong> (Yarg\u0131tay 12.HD. 2023\/4123 E, 2024\/1027 K, 07.02.2024 tarihli karar\u0131).<\/p>\n\n\n\n \u0130potek s\u00fcresi temel hukuka ili\u015fkin ve alaca\u011f\u0131n niteli\u011finden ba\u011f\u0131ms\u0131z olarak ta\u015f\u0131nmaz\u0131n alaca\u011fa sa\u011flad\u0131\u011f\u0131 teminat\u0131n s\u00fcresini g\u00f6stermektedir. \u0130pote\u011fin ana para veya \u00fcst s\u0131n\u0131r ipote\u011fi olmas\u0131n\u0131n bir \u00f6nemi bulunmamaktad\u0131r. Nitekim TMK 883. maddesinin ikinci f\u0131kras\u0131, ipote\u011fin t\u00fcr\u00fc ve alaca\u011f\u0131n niteli\u011fini dikkate almaks\u0131z\u0131n ipotek s\u00fcresinin ve otuz g\u00fcnl\u00fck s\u00fcrenin dolmas\u0131 ile ta\u015f\u0131nmaz malikine ipote\u011fi terkin etme yetkisi vermek sureti ile bu \u015fekilde bir ayr\u0131ma olanak vermemektedir.<\/strong><\/p>\n\n\n\n \u0130potek alaca\u011fa ba\u011fl\u0131 bir hak ise de; alaca\u011f\u0131n varl\u0131\u011f\u0131, muaccel olmas\u0131 miktar\u0131 ipotekten ba\u011f\u0131ms\u0131z olarak de\u011ferlendirilmelidir. \u0130potek akit tablosu i\u00e7eri\u011finden, do\u011fdu\u011fu anla\u015f\u0131lan bir alacak; ipotek akit tablosunda a\u00e7\u0131k\u00e7a bir vadeye ba\u011flanm\u0131\u015fsa bu vadenin dolmas\u0131 ile akit tablosuna g\u00f6re istendi\u011fi anda muaccel olaca\u011f\u0131 belirtilmi\u015fse o tarihte, bunlar\u0131n hi\u00e7biri belirli de\u011filse, T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu h\u00fck\u00fcmlerine g\u00f6re alaca\u011f\u0131n istenebilir oldu\u011fu tarihte muacceliyet kazan\u0131r. Takibin ba\u015flat\u0131labilmesinin \u015fart\u0131, alaca\u011f\u0131n muaccel olmas\u0131 olup, ipote\u011fin mevcut ve sicilden terkin edilmemi\u015f olmas\u0131, takibin ipotekli takip olarak yap\u0131labilmesi i\u00e7in yeterlidir.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Buna g\u00f6re icra takibinin dayana\u011f\u0131 31.12.2021 tarih ve 42536 yevmiye nolu ipotek akit tablosunda; “T. A. Anonim \u015eirketinden ald\u0131\u011f\u0131 6.000.000,00 TL bedel mukabilinde di\u011fer kredi i\u00e7in T. A. Anonim \u015eirketi lehine 13\/12\/2021 tarihli bayilik s\u00f6zle\u015fmesi gere\u011fince 1.derecede % 6 faiz ve F.B.K s\u00fcre ile tacir ipote\u011fi tesis etti\u011fi”nin belirtildi\u011fi, devam\u0131nda “…..T. A. Anonim \u015eirketinden alm\u0131\u015f oldu\u011fu ve alaca\u011f\u0131 petrol \u00fcr\u00fcnlerinin ve LPG \u00fcr\u00fcnlerinin bedelleri, kredi, ariyeten alm\u0131\u015f oldu\u011fu te\u00e7hizat ve mevcut s\u00f6zle\u015fmelerdeki kar mahrumiyeti, \u015fartl\u0131 cezailer ve bu alacaklar\u0131n faizleri d\u00e2hil her ne sebep ve suretle olursa olsun bor\u00e7lu bulundu\u011fu ve ileride bor\u00e7lanaca\u011f\u0131 mebla\u011flar\u0131n azami 6.000.000,00 TL’lik (Alt\u0131milyon T\u00fcrk Liras\u0131) k\u0131sm\u0131n\u0131n teminat\u0131n\u0131 te\u015fkil etmek \u00fczere…” a\u00e7\u0131klamas\u0131 bulunmaktad\u0131r. \u0130potek belgesinde ipote\u011fe ili\u015fkin bilgiler “Kay\u0131t Tarihi: 31\/12\/2021, S\u00fcresi: 5 y\u0131l, Bedeli: 6.000.000,00 TL, Faiz: Ayl\u0131k %6 ” \u015feklinde tesis edilen ipotek limit ipote\u011fi olup feshi bildirilinceye kadar 5 y\u0131l s\u00fcrelidir. \u0130potek belgesindeki s\u00fcre ipote\u011fin ne kadar s\u00fcre teminat fonksiyonu g\u00f6rece\u011fi ile alakal\u0131 olup temin etti\u011fi alaca\u011f\u0131n vadesi olarak d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fclemez. De\u011fi\u015fen i\u00e7tihad\u0131m\u0131z uyar\u0131nca ipotek belgesinde yaz\u0131l\u0131 31.12.2021 kay\u0131t tarihli ve 5 y\u0131l s\u00fcreli olup 31.12.2026 tarihi ipote\u011fin s\u00fcresinin bitim tarihi olup vade tarihi olarak nitelenemeyece\u011fi i\u00e7in bu tarihte alaca\u011f\u0131n muaccel olaca\u011f\u0131ndan s\u00f6z edilemez.<\/p>\n\n\n\n \u0130\u0130K’n\u0131n \u00f6deme emri ba\u015fl\u0131kl\u0131 149\/b maddesinde 149 uncu madde de yaz\u0131l\u0131 haller d\u0131\u015f\u0131ndaki muaccel alacaklar i\u00e7in “\u0130cra m\u00fcd\u00fcr\u00fcn\u00fcn bor\u00e7luya ve varsa ta\u015f\u0131nmaz sahibi olan \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc \u015fahsa a\u015fa\u011f\u0131daki kay\u0131tlara uygun olmak \u00fczere 60 \u0131nc\u0131 maddeye g\u00f6re \u00f6deme emri g\u00f6nderir.” h\u00fckm\u00fcn\u00fcn lafz\u0131ndan takip talebini alan icra m\u00fcd\u00fcr\u00fcn\u00fcn \u00f6deme emri g\u00f6ndermeden \u00f6nce alaca\u011f\u0131n muaccel olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131n incelemesi ve alacak muaccel ise \u00f6deme emri g\u00f6ndermesi de\u011filse g\u00f6ndermemesi gerekti\u011fi sonucu \u00e7\u0131kar\u0131labilir ise de Yarg\u0131tay’\u0131n yerle\u015fik i\u00e7tihatlar\u0131na g\u00f6re icra memurunun bu \u015fekilde bir yetkisi bulunmamaktad\u0131r.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Zira alaca\u011f\u0131n muaccel olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131n tespiti, alaca\u011f\u0131n esas\u0131na ili\u015fkin bir ara\u015ft\u0131rma gerekir.<\/strong> \u0130potek akit tablosunun kay\u0131ts\u0131z \u015farts\u0131z bir bor\u00e7 ikrar\u0131na havi olmad\u0131\u011f\u0131ndan alaca\u011f\u0131n muaccel olup olmad\u0131\u011f\u0131 ancak alacakl\u0131n\u0131n dayand\u0131\u011f\u0131 di\u011fer belgelerin incelenmesi ile anla\u015f\u0131labilir. Taraflar icra dosyas\u0131na sunmad\u0131k\u00e7a icra m\u00fcd\u00fcr\u00fcn\u00fcn b\u00f6yle bir ara\u015ft\u0131rma yetkisi yoktur(Postac\u0131o\u011flu, E.\u0130lhan; \u0130cra Hukuk Esaslar\u0131, \u0130stanbul 1982 s.373; Y\u00fccel, Tun\u00e7 M\u00fcjgan; Banka Alacaklar\u0131n\u0131n \u0130pote\u011fin Paraya \u00c7evrilmesi Yoluyla Takibi, \u0130stanbul 2010 s.209).<\/p>\n\n\n\n \u015eu hale g\u00f6re somut olayda, \u00fcst s\u0131n\u0131r (limit) ipote\u011fine dayal\u0131 olarak takip talebi verilmesi \u00fczerine icra m\u00fcd\u00fcr\u00fcnce bor\u00e7luya ipote\u011fin paraya \u00e7evrilmesi yolu ile \u00f6deme emri g\u00f6ndermesi gerekirken, ipote\u011fe konu alaca\u011f\u0131n hen\u00fcz muaccel hale gelmeden takip yap\u0131ld\u0131\u011f\u0131ndan bahisle takip talebinin reddine karar vermesi isabetsiz olup \u015fikayetin kabul\u00fcne karar verilmesi gerekirken yaz\u0131l\u0131 gerek\u00e7e ile \u015fikayetin reddi y\u00f6n\u00fcnde h\u00fck\u00fcm tesisi bozmay\u0131 gerektirmi\u015ftir. (Yarg\u0131tay 12. HD. T:07.04.2025, E:2025\/1054, K:2025\/2822<\/strong>)<\/p>\n\n\n\n \u0130potek alaca\u011fa ba\u011fl\u0131 bir hak ise de; alaca\u011f\u0131n varl\u0131\u011f\u0131, muaccel olmas\u0131 miktar\u0131 ipotekten ba\u011f\u0131ms\u0131z olarak de\u011ferlendirilmelidir. \u0130potek akit tablosu i\u00e7eri\u011finden, do\u011fdu\u011fu anla\u015f\u0131lan bir alacak; ipotek akit tablosunda a\u00e7\u0131k\u00e7a bir vadeye ba\u011flanm\u0131\u015fsa bu vadenin dolmas\u0131 ile akit tablosuna g\u00f6re istendi\u011fi anda muaccel olaca\u011f\u0131 belirtilmi\u015fse o tarihte, bunlar\u0131n hi\u00e7biri belirli de\u011filse, T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu h\u00fck\u00fcmlerine g\u00f6re alaca\u011f\u0131n istenebilir oldu\u011fu tarihte muacceliyet kazan\u0131r. Takibin ba\u015flat\u0131labilmesinin \u015fart\u0131, alaca\u011f\u0131n muaccel olmas\u0131 olup, ipote\u011fin mevcut ve sicilden terkin edilmemi\u015f olmas\u0131, takibin ipotekli takip olarak yap\u0131labilmesi i\u00e7in yeterlidir.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1537,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[257],"class_list":["post-1535","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-satis","tag-surmanset"],"yoast_head":"\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"